中新网上海新闻1月24日电(记者 姜煜)由上海交通大学上海高级金融学院(高金/SAIF)主办的“2026中国不动产金融论坛”近日举行。论坛以“贯通与破局”为主题，汇聚专家与业界领袖，深入探讨在不动产市场发展格局调整下，如何通过贯通资产、资本与资金的循环链路，破局传统发展模式的约束，构建不动产金融新生态。
(高金执行院长程仕军致辞。中新网记者 姜煜 摄)
高金执行院长程仕军在致辞中表示，我国不动产市场正经历结构性调整与范式重构，行业从增量扩张转向存量优化、高速增长迈向高质量发展。在此背景下，“贯通”与“破局”是行业发展的关键路径。他表示，高金致力于搭建“政、产、学、研”融合平台，期待本次论坛凝聚共识、探索方向，为不动产金融转型与重塑注入思想动力。
高金兼聘教授、中国首席经济学家论坛理事长、广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平发表题为《2026年房地产市场可能步入筑底期》的主旨演讲。他表示，2025年房地产市场跌幅收窄，但高库存、弱需求等问题仍然存在。展望2026年，随着大城市优化限购、收购存量房转保障房、强化融资协调机制等政策支持力度加大，房地产市场主要指标跌势有望收敛，或将筑底。
原银保监会普惠金融部主任、中国长城资产管理公司原党委书记、董事长李均锋就《盘活存量资产的政策与实践》作主旨演讲。他认为盘活存量资产是推动高质量发展、激发新动能的关键。金融资产管理公司(AMC)通过市场化、专业化手段，积极参与央企混改、盘活地方国企房产、破产重整等实践，有效提升资产价值，对优化资源配置具有重要意义。
中金公司研究部执行负责人、董事总经理张宇，以《商业不动产REITs：重构价值，开启新周期》为题，解读商业不动产REITs试点启动对行业的影响。他表示，商业不动产REITs的正式启航标志着中国REITs市场进入新阶段，带来广阔发展空间。张宇分析，REITs能助房企降负债、防风险，构建良性循环体系，推动向“轻资产运营”转型。同时，在低利率环境下，REITs有助于优质资产价值重估，为投资者提供新投资渠道。最后，他提出完善产品架构、加强市场建设等推动REITs市场高质量发展的政策建议。
(论坛主题对话环节)
在“商业不动产REITs政策解读和市场展望”主题对话环节，高金兼聘教授路林作为主持嘉宾，与绿地金创科技集团副总裁、绿地数字科技公司CEO李莉，中信证券债务融资业务线高级副总裁叶广宇，华泰(上海)资管不动产基金部执行负责人朱刚，中信建投证券研究部上海区域负责人、地产建筑及REITS行业首席分析师竺劲，围绕商业不动产REITs政策扩围与市场发展，探讨存量资产盘活路径、主体责任强化及各类市场主体在“投融管退”全链条中的角色与机遇。
在主题为“不良资产的债务重组和破产重整”的对话环节，高金金融学讲席教授、副院长、GES项目学术主任严弘与信达资本董事会执行委员、中国银行保险资管业协会不动产投资专委姜浙，深圳大海智地公司董事长曲咏海，广东瀛真律师事务所主任杜称华，鼎晖投资夹层与信用董事总经理、特殊机会业务负责人吴锐展开热烈探讨，聚焦房企与上市公司债务重组与破产重整，从法律、AMC、产业及资本多视角探讨如何平衡各方利益、推动房地产企业从“纾困”走向“实质重生”。
本次论坛由SAIF MBA学联不动产金融协会协办，中信证券、广州瀛粤提供支持，由上海交通大学高金学联管理中心部长龚述华主持。(完)
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